Біткоїн як застава: у США вперше видали іпотеку під криптоактиви

Платформа Better Home & Finance та криптобіржа Coinbase закрили першу в США іпотечну угоду, підкріплену Fannie Mae, де біткоїн виступив заставою — без продажу активів позичальником. Угода сталася 4 червня 2026 року в місті Ен-Арбор, штат Мічиган, і знаменує новий етап у злитті криптоекономіки з традиційним іпотечним ринком.

Читайте также: Вийшов перший геймплейний трейлер Gears of War: E-Day, а розробники назвали дату релізу

Перша позика була оформлена на подружжя — Джо та Емі, молодих людей близько 30 років. Джо — інженер-програміст, Емі — аспірантка. Вони накопичили суттєві заощадження у біткоїні, але зіткнулися з типовою перешкодою: недостатньо готівки для традиційного початкового внеску.

Структурно продукт складається з двох кредитів: стандартна іпотека від Fannie Mae на придбання нерухомості та окрема позика, забезпечена криптоактивами, яка покриває початковий внесок. Наприклад, для купівлі будинку за $500 000 позичальник може взяти $400 000 у рамках стандартної іпотеки та $100 000 — у рамках криптозабезпеченої позики під перший внесок.

При цьому коефіцієнт застави для біткоїна становить 250% — тобто для отримання $100 000 позики необхідно заставити $250 000 у BTC. Для стейблкоїна USDC цей показник нижчий — 125%, що відображає прив’язку до долара. Ринкова волатильність BTC, однак, не призводить до автоматичних маржин-колів: Better підтверджує, що коливання курсу самі по собі не зобов’язують позичальника вносити додаткове забезпечення.

Регуляторний шлях для продукту відкрився після того, як у червні 2025 року Федеральне агентство з житлового фінансування (FHFA) зобов’язало Fannie Mae та Freddie Mac враховувати цифрові активи при оцінці іпотечного ризику.

Весь процес реалізований у цифровому форматі: позичальник авторизується в обліковому записі Coinbase, і одним кліком Bitcoin переміщується до кастодіального гаманця. Coinbase відповідає за зберігання та відповідність вимогам, а Better — за видачу та обслуговування кредитів.

Загальнонаціональний запуск продукту заплановано на літо 2026 року. Наразі як застава приймаються Bitcoin та USDC, але компанії не виключають розширення переліку активів залежно від ринкової та регуляторної ситуації. Ґарґ додав, що в перспективі продукт може включати токенізовані акції публічних компаній.

Читайте также: “Він був найкращим серед нас”: актори “Баффі” зворушливо попрощалися з Ентоні Гедом

Джерело: Coinbase